Машино-места пустят в оборот. Президент поручил признать их объектом недвижимости
Парковочные места в зданиях признают недвижимым имуществом. Такой законопроект должен быть подготовлен и внесен в Госдуму, говорится в поручении президента России Владимира Путина, которое он дал премьер-министру Дмитрию Медведеву. Глава государства уточнил, что закон нужно принять до 1 июня, пишут «Ведомости». При этом не все юристы считают правильным признание машиноместа недвижимым имуществом.
Законопроект, позволяющий признавать парковочные места недвижимым имуществом, уже разработан и в конце апреля будет внесен в правительство, сообщил изданию представитель Минэкономразвития. Министерство и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости — «площадка». Под этим предлагается понимать не ограниченную строительной конструкцией часть здания, которая предназначена для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. В Минэкономразвития считают, что это позволит вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права. При этом в Росреестре уточняют, что инициатива позволит регистрировать право собственности на конкретный объект — парковочное место и на часть помещения, занимаемого торговым объектом, а не оформлять долю в праве. Сейчас для того, чтобы продать, подарить или передать по наследству такие объекты, необходимо уведомлять всех участников долевой собственности, что бывает затруднительно.
Не всегда удается зарегистрировать право собственности на место для машины, за которое человек заплатил, отмечает партнер «Пепеляев групп» Алексей Коневский. Он объяснил, что в одних регионах территориальные органы Росреестра регистрируют это право, в других — только как долю в общей собственности, а в некоторых и вовсе не регистрируют. В Москве, например, машиноместа регистрируют, но как нежилое помещение, хотя у помещения должны быть стены.
Ряд экспертов считают, что возможность признания парковочных мест недвижимым объектом поможет решить проблемы их оборота, упростит их рыночную и кадастровую оценку, и в итоге приведет к росту спроса на нежилые помещения первых этажей домов. Сейчас же такие коммерческие площади могут продаваться только целиком, потому как неизолированную часть нельзя определить как объект гражданских прав, а для того, чтобы продать часть такого помещения, нужно проводить межевание — длительный и сложный процесс.
Впрочем, не все юристы поддерживают идею относить машино-места к самостоятельным объектам недвижимости. Роман Бевзенко в своем блоге разбирал различные варианты решения проблемы машино-мест на практике. Подход, заключающийся в том, что машино-место рассматривается как недвижимая вещь (причем в связи с особенностью ведения кадастра объектов недвижимости машино-место относится к числу помещений) он назвал «эгоистско-мелкокупеческим» (или «московским»). Такой подход, по мнению автора, плох тем, что он дает право собственности только на плоскость, то есть двухмерное пространство на полу. «И здесь возникает вопрос: что делать со стенами, потолком, коммуникациями, вентиляцией, потолками?» — поясняет он, пишет юрист на "Zakon.ru"
